Exkluzivní smlouvu, či jednat s více RK?
Na tuto otázku odpovídá Jana Sedláčková, makléřka realitní kaneláře PATREAL s.r.o. z Brna.
Ilustrační foto, zdroj: Reality v kraji.cz
Dobrý den, ráda bych prodala dům. Prosím o radu zda je lepší oslovit jednu realitní kancelář a uzavřít s ní exkluzivní smlouvu, či jednat s více RK?
Jednoznačně doporučuji uzavřít smlouvu o výhradním zastoupení. Resp. smlouvu, kdy svoji nemovitost budete prodávat výhradně prostřednictvím jedné realitní kanceláře, nikoli více zprostředkovateli.
To ovšem neznamená, že takovou smlouvu podepíšete s první realitní kanceláří, do které vstoupíte. Výběr té správné bude totiž klíčem pro úspěšnou realizaci úspěšného prodeje.
Při výběru realitní kanceláře platí obdobné zásady jako u jiných služeb. Jedním z běžných atributů jsou např. Reference od klientů dané společnosti. Nejlépe samozřejmě od osob, které znáte a jejichž úsudku důvěřujete. Kancelář by každopádně měla mít své stálé sídlo, provozní hodiny, oprávnění k činnosti, odpovědnou osobu. Dalšími kriterii by mohl být nějaký průkaz odborné zdatnosti, doba působení na trhu, u větších společností třeba systém řízení kvality práce. (Nenechte se však zmýlit reklamními hesly: „největší“, „nejvíce zakázek“, apod.) Měla by Vás zajímat hlavně praxe a vzdělání toho, kdo pro Vás bude pracovat. Obecně platí, že nevzdělaný člověk si často neuvědomuje jaká rizika ho, resp. jeho klienta mohou při prodeji potkat. Podobně je tomu i v realitní praxi. V neposlední řadě je důležité, jaký dojem na klienta udělá návštěva realitní kanceláře nebo jak se chová reprezentant kanceláře na úvodní schůzce. Vodítkem může být i to, zda je kancelář členem profesního sdružení jako je například Asociace realitních kanceláří České republiky.
Pokud se jedná o zdůvodnění mého názoru, proč máte svěřit prodej pouze jedné společnosti, pak je to zejména proto, že se bude takové zakázce více věnovat. Každopádně však věnujte pozornost textu smlouvy, kterou s realitní kancelář podepisujete. Pokud mu příliš nerozumíte, pak se poraďte třeba s právníkem.
Odpovídá: Jana Sedláčková
makléřka realitní kanceláře PATREAL s.r.o.
Máte další otázky týkající se bydlení, realitního trhu, nebo realitního práva? Máme 20 let zkušeností na trhu s nemovitostmi. Zeptejte se přímo jednatelky společnosti PATREAL s.r.o. Jaroslavy Wiszové (j.wiszova@patreal.cz).
Archiv článků
27. 03. 20 Stačí malá nepozornost a průšvih je na světě. Počítáte s tím?
26. 04. 18 Exkluzivní smlouvu, či jednat s více RK?
09. 04. 18 Jak přestavovat byt?
16. 03. 18 Přehledné vyhledávání nemovitostí v Jihomoravském kraji
Jižní Morava je jedním z nejnavštěvovanějších regionů v České republice. Je to zejména z důvodu, že se jedná o region, který nabízí bohaté množství možností pro trávení volného času jak pro rodiny s dětmi, tak pro skupiny přátel, turisty a cyklisty. A to během celého roku. Mezi nejoblíbenější zastávky na Jižní Moravě patří zámek v Lednici. Pokud byste se rozhodli jej navštívit, objednejte si ubytování u lednického zámku několik týdnů předem. Jedná se totiž o populární lokalitu a místo se vám nemusí ujít. Ubytovat se na Jižní Moravě můžete ale například i v ubytovacích zařízeních ve Valticích, které jsou oblíbené a vyhledávané i zahraničními turisty ze Slovenska a Polska.
Novostavby, reality Praha od Faraon reality.
Moderní byty Praha 9 uprostřed zeleně s výbornou dopravní dostupností. Najděte svůj nový domov v projektu Nad Krocínkou!